238 000 €
T9
200 m²
BEDOUS
64490
-22%
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 9 pièces • 200 m²
BEDOUS (64490)
Terrain
402 m²
Construction
1700
DPE
D
208 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
228 846 €
Frais de notaire
+17 521 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 521 €
Capital à emprunter
255 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 988 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 672 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 892 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 88 752 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 117 132 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,09%
26 400 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BEDOUS
|
238 000 € | 1 190 € | 200 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue Notre Dame | 243 000 € | 170 m² | 1 429 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue De La Chapelle D' Orcun | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue De La Caserne | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |