284 660 €
T4
80 m²
BEDOIN
84410
-14%
vs marché
3 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 660 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BEDOIN (84410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 555 €
Prix net vendeur
271 105 €
Frais de notaire
+20 421 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
15 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 081 €
Capital à emprunter
305 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 306 348 € | 31 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 321 240 € | 46 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
10 560 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDOIN ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDOIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 39 Rte Du Mont Ventoux | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 28/04/2025 | 40 Imp De La Carita | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 10/04/2025 | 285a Che Des Remparts | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 26/03/2025 | 1463d Che De La Montagne | 268 300 € | 86 m² | 3 120 € |
| 20/01/2025 | 1061 Che Des Moulins | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 16/12/2024 | 5439 Le Village | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 06/12/2024 | 77 Che Du Rougadou | 435 000 € | 99 m² | 4 394 € |
| 31/10/2024 | 300 Imp Du Galinier | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 30/10/2024 | 125 Rue Coste Froide | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 30/10/2024 | 353 Che D'enclarette | 326 850 € | 83 m² | 3 938 € |
| 28/10/2024 | 209 Che Draille De Belezy | 759 900 € | 99 m² | 7 676 € |
| 22/10/2024 | 53 Rue Du Barry | 140 190 € | 70 m² | 2 003 € |
| 15/10/2024 | 880a Rte De Carpentras | 385 000 € | 79 m² | 4 873 € |
| 11/10/2024 | 234 Che Cocadis Nord | 287 800 € | 85 m² | 3 386 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue La Grand Carriera | 80 000 € | 100 m² | 800 € |