436 000 €
T4
80 m²
BEDOIN
84410
+32%
vs marché
5 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BEDOIN (84410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 762 €
Prix net vendeur
415 238 €
Frais de notaire
+30 307 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 307 €
Capital à emprunter
466 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 468 216 € | 48 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 490 920 € | 71 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 532 620 € | 112 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 578 880 € | 159 204 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 207 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
10 560 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDOIN ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDOIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 39 Rte Du Mont Ventoux | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 28/04/2025 | 40 Imp De La Carita | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 10/04/2025 | 285a Che Des Remparts | 535 000 € | 90 m² | 5 944 € |
| 26/03/2025 | 1463d Che De La Montagne | 268 300 € | 86 m² | 3 120 € |
| 20/01/2025 | 1061 Che Des Moulins | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 16/12/2024 | 5439 Le Village | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 06/12/2024 | 77 Che Du Rougadou | 435 000 € | 99 m² | 4 394 € |
| 31/10/2024 | 300 Imp Du Galinier | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 30/10/2024 | 125 Rue Coste Froide | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 30/10/2024 | 353 Che D'enclarette | 326 850 € | 83 m² | 3 938 € |
| 28/10/2024 | 209 Che Draille De Belezy | 759 900 € | 99 m² | 7 676 € |
| 22/10/2024 | 53 Rue Du Barry | 140 190 € | 70 m² | 2 003 € |
| 15/10/2024 | 880a Rte De Carpentras | 385 000 € | 79 m² | 4 873 € |
| 11/10/2024 | 234 Che Cocadis Nord | 287 800 € | 85 m² | 3 386 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue La Grand Carriera | 80 000 € | 100 m² | 800 € |