211 800 €
T4
139 m²
BEDENAC
17210
-19%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 800 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
BEDENAC (17210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 121 €
Prix net vendeur
202 679 €
Frais de notaire
+15 727 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 527 €
Capital à emprunter
227 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
18 348 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDENAC ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDENAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEDENAC
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T4 BEDENAC
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T5 BEDENAC
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T6 MERIGNAC
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208 000 € | 1 377 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 BRAN
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199 900 € | 1 176 € | 170 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2023 | 5068 Les Renardieres | 177 000 € | 124 m² | 1 427 € |