397 100 €

BEDEE 35137

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397 100 €

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Maison • 5 pièces

BEDEE (35137)

Exposition Sud Calme Non mitoyen Jardin

DPE A

GES A

À vendre maison de 123 m² sur un terrain constructible de 524 m² avec une belle exposition sud et ouest. Situé dans un environnement calme et agréable, en fond d'impasse et à 2 min...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 397 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 910 €

Prix net vendeur 378 190 €

Frais de notaire +27 765 €

Émoluments 4 102 €

Droits & taxes 22 313 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 424 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 424 865 €

Capital à emprunter 424 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 087 €/mois	15 415 €/mois	427 308 €	44 930 €	3,20%
10 ans	3 737 €/mois	11 324 €/mois	448 440 €	66 062 €	3,25%
15 ans	2 705 €/mois	8 197 €/mois	486 900 €	104 522 €	3,35%
20 ans	2 208 €/mois	6 691 €/mois	529 920 €	147 542 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 925 €/mois	5 833 €/mois	577 500 €	195 122 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, BEDEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BEDEE ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BEDEE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).