397 100 €
T7
142 m²
BEDEE
35137
+1%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 100 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
BEDEE (35137) • Bédée
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 100 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 990 €
Capital à emprunter
424 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 64 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 192 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
18 744 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLEUMELEUC
|
399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLEUMELEUC
|
399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLEUMELEUC
|
399 000 € | 2 912 € | 137 m² | 8 | Voir |
|
T7 PLEUMELEUC
|
407 950 € | 2 794 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEUMELEUC
|
366 450 € | 2 168 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLEUMELEUC
|
366 000 € | 2 153 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEDEE
|
359 999 € | 2 647 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEDEE
|
359 999 € | 2 647 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEDEE
|
359 999 € | 2 628 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEDEE
|
359 999 € | 2 647 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEDEE
|
359 999 € | 2 647 € | 136 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 6 All Dom Francois Plaine | 328 900 € | 121 m² | 2 718 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Rene Laennec | 282 350 € | 117 m² | 2 413 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Des Ajoncs | 327 000 € | 135 m² | 2 422 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue De L Arguenon | 374 050 € | 113 m² | 3 310 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du Penerf | 348 300 € | 137 m² | 2 542 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Anatole France | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 27/03/2025 | 1b Rue Des Metairies | 283 200 € | 134 m² | 2 113 € |
| 21/03/2025 | 3 Av Du Docteur Barenton | 333 450 € | 139 m² | 2 399 € |
| 13/03/2025 | 5 All De Champagne | 278 000 € | 153 m² | 1 817 € |
| 28/02/2025 | 5112 Le Puits | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Du Belon | 298 769 € | 116 m² | 2 576 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Du Maine | 268 820 € | 146 m² | 1 841 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De L Aven | 337 980 € | 123 m² | 2 748 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue De La Rance | 278 009 € | 114 m² | 2 439 € |
| 20/08/2024 | 2 All Des Mimosas | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |