172 000 €

T3 64 m²

BEDEE 35137

+3% vs marché

2 688 €/m²

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172 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

BEDEE (35137) • Bédée

Construction 2002

Balcon Garage

DPE C 136 kWh/m²

GES C 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Situé en plein cœur de Bédée, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet appartement T3 de 64 m² (superficie Loi Carrez) est présenté par Blot Immobilier. Il ...

Quartier Bédée

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 967 €

Prix net vendeur 163 033 €

Frais de notaire +13 007 €

Émoluments 2 039 €

Droits & taxes 9 618 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 007 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 007 €

Capital à emprunter 185 007 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 211 €/mois	6 700 €/mois	185 724 €	19 218 €	3,15%
10 ans	1 623 €/mois	4 918 €/mois	194 760 €	28 254 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 174 €/mois	3 558 €/mois	211 320 €	44 814 €	3,30%
20 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	230 640 €	64 134 €	3,45%
25 ans	838 €/mois	2 539 €/mois	251 400 €	84 894 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,91%

8 448 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-601 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Appartement 3p, BEDEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BEDEE ↗ +0.1% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BEDEE Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	1 All Du Meunier	168 900 €	61 m²	2 769 €
23/09/2024	3 Pl De L Eglise	155 000 €	65 m²	2 385 €
23/07/2024	5 All Du Meunier	172 500 €	72 m²	2 396 €
09/07/2024	6b Rue De La Cite	155 000 €	60 m²	2 583 €
03/06/2024	10 Rue De Saint Brieuc	145 000 €	52 m²	2 788 €
22/04/2024	5 All Du Meunier	149 900 €	51 m²	2 939 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).