108 500 €
Bien
607 m²
BEDEE
35137
N/A
vs marché
179
€/m²
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Bien • 607 m²
BEDEE (35137)
Jardin
Dréano immobilier (Agence de Rennes Centre) vous propose ce terrain constructible de 607 m² en plein centre de la ville de Bédée dans un quartier résidentiel. Ce terrain est non vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 167 €
Prix net vendeur
103 333 €
Frais de notaire
+8 913 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 413 €
Capital à emprunter
117 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 117 852 € | 12 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
73,85%
80 124 €/an
Rendement net
47,25%
après charges
Cashflow
+3 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 677 €/an
Charges copro. NR
3 642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 609 €/an
GLI (2,5%)
2 003 €/an
Vacance locative
6 674 €/an
Total charges
24 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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