321 736 €
T6
134 m²
BEDEE
35137
-4%
vs marché
2 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 736 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
BEDEE (35137)
Terrain
516 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 736 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 855 €
Prix net vendeur
307 881 €
Frais de notaire
+22 942 €
Émoluments
3 428 €
Droits & taxes
18 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 678 €
Capital à emprunter
344 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 346 080 € | 35 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 52 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 83 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
17 688 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEDEE ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PLEUMELEUC
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343 860 € | 2 355 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue De L Arguenon | 374 050 € | 113 m² | 3 310 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Du Penerf | 348 300 € | 137 m² | 2 542 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Anatole France | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 27/03/2025 | 1b Rue Des Metairies | 283 200 € | 134 m² | 2 113 € |
| 21/03/2025 | 3 Av Du Docteur Barenton | 333 450 € | 139 m² | 2 399 € |
| 13/03/2025 | 5 All De Champagne | 278 000 € | 153 m² | 1 817 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Du Belon | 298 769 € | 116 m² | 2 576 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Du Maine | 268 820 € | 146 m² | 1 841 € |
| 16/01/2025 | 3 Bd De La Grande Boucle | 288 000 € | 109 m² | 2 642 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue De L Aven | 337 980 € | 123 m² | 2 748 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue De La Rance | 278 009 € | 114 m² | 2 439 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Du Maine | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 20/08/2024 | 5163 Le Portail Saget | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 20/08/2024 | 2 All Des Mimosas | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du Scorff | 309 000 € | 117 m² | 2 641 € |