237 000 €
T3
67 m²
BEDEE
35137
+35%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BEDEE (35137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
224 645 €
Frais de notaire
+17 234 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 234 €
Capital à emprunter
254 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
8 844 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEDEE ↗ +3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEDEE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 All Du Meunier | 168 900 € | 61 m² | 2 769 € |
| 23/09/2024 | 3 Pl De L Eglise | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 23/07/2024 | 5 All Du Meunier | 172 500 € | 72 m² | 2 396 € |
| 09/07/2024 | 6b Rue De La Cite | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue De Saint Brieuc | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 22/04/2024 | 5 All Du Meunier | 149 900 € | 51 m² | 2 939 € |