353 000 €

T5 164 m²

BEDARRIDES 84370

-8% vs marché

2 152 €/m²

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353 000 €

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Maison • 5 pièces • 164 m²

BEDARRIDES (84370)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 353 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 577 €

Prix net vendeur 339 423 €

Frais de notaire +25 106 €

Émoluments 3 731 €

Droits & taxes 20 025 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 378 106 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 378 106 €

Capital à emprunter 378 106 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 527 €/mois	13 718 €/mois	380 268 €	39 973 €	3,20%
10 ans	3 325 €/mois	10 076 €/mois	399 000 €	58 705 €	3,25%
15 ans	2 408 €/mois	7 297 €/mois	433 440 €	93 145 €	3,35%
20 ans	1 974 €/mois	5 982 €/mois	473 760 €	133 465 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 722 €/mois	5 218 €/mois	516 600 €	176 305 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,25%

25 584 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-189 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 132 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 791 €/an

GLI (3,0%) 768 €/an

Vacance locative 2 131 €/an

Total charges 8 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 132 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 25 584 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 132 €

Mensualité crédit - 1 637 €

Charges mensuelles - 684 €

Cashflow négatif ⚠ -189 €

Ratio couverture 77%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, BEDARRIDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BEDARRIDES ↘ -15% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BEDARRIDES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BEDARRIDES	353 000 €	2 152 €	164 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	3 Che De La Roquette	239 000 €	138 m²	1 732 €
19/11/2025	17 Che Des Taillades	354 045 €	134 m²	2 642 €
13/11/2025	13b Che Du Plan Du Rhone	852 950 €	173 m²	4 930 €
12/06/2025	8 Rue De La Seille	274 600 €	184 m²	1 492 €
31/03/2025	25 Che Du Patouillet	500 000 €	162 m²	3 086 €
22/03/2024	15 Lot Saint Louis 2	360 000 €	139 m²	2 590 €
28/09/2023	53 Che Des Sences	300 000 €	180 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).