485 000 €

T7 217 m²

BEDARRIDES 84370

-13% vs marché

2 235 €/m²

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485 000 €

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Maison • 7 pièces • 217 m²

BEDARRIDES (84370)

Construction 1974

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 141 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Entre Avignon et Carpentras, au cœur du Vaucluse, Bédarrides séduit par son cadre de vie privilégié entre vignobles et Mont Ventoux, sa gare TER, ses écoles et ses commerces access...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 654 €

Prix net vendeur 466 346 €

Frais de notaire +33 812 €

Émoluments 4 948 €

Droits & taxes 27 514 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 812 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 812 €

Capital à emprunter 518 812 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 212 €/mois	18 824 €/mois	521 808 €	54 878 €	3,20%
10 ans	4 563 €/mois	13 827 €/mois	547 560 €	80 630 €	3,25%
15 ans	3 304 €/mois	10 012 €/mois	594 720 €	127 790 €	3,35%
20 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	647 040 €	180 110 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 350 €/mois	7 121 €/mois	705 000 €	238 070 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,91%

28 644 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-1 396 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

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Distribution des prix

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4 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	13b Che Du Plan Du Rhone	852 950 €	173 m²	4 930 €
12/06/2025	8 Rue De La Seille	274 600 €	184 m²	1 492 €
26/05/2025	20 Rte Departementale 907	480 000 €	260 m²	1 846 €
28/09/2023	53 Che Des Sences	300 000 €	180 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).