100 000 €
T3
61 m²
BEDARRIDES
84370
N/A
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BEDARRIDES (84370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 213 €
Prix net vendeur
94 787 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 327 €
Capital à emprunter
108 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
8 052 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEDARRIDES
|
100 000 € | 1 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 44 Crs Bouquimard | 145 500 € | 44 m² | 3 307 € |
| 07/11/2024 | 14a Rue Des Ecoles | 289 750 € | 70 m² | 4 139 € |
| 17/10/2024 | 1b Crs Bouquimard | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 04/07/2024 | 1b Che Du Bois De La Garde | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 13/06/2024 | 17 Rue De La Seille | 82 500 € | 50 m² | 1 650 € |
| 23/04/2024 | 1b Crs Bouquimard | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 11/04/2024 | 1b Pl Sainte Croix | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 06/12/2023 | 5 Rue Carroussiere | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue De La Paix | 162 000 € | 68 m² | 2 382 € |