30 987 €
T4
100 m²
BEDARRIDES
84370
-89%
vs marché
310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 987 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BEDARRIDES (84370)
Terrain
1 023 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 987 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 476 €
Prix net vendeur
29 511 €
Frais de notaire
+3 753 €
Émoluments
662 €
Droits & taxes
1 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 740 €
Capital à emprunter
34 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 39 600 € | 8 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,60%
13 200 €/an
Rendement net
26,88%
après charges
Cashflow
+555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDARRIDES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDARRIDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Che Du Pigeoulet | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 31/03/2025 | 14 Che De Serre | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 26/03/2025 | 7 Lot Les Vignes | 247 000 € | 115 m² | 2 148 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Des Minimes | 175 800 € | 90 m² | 1 953 € |
| 03/03/2025 | 54d Prt Petite Route De Sorgues | 303 970 € | 92 m² | 3 304 € |
| 19/12/2024 | 39 Lot Les Mais | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 18/12/2024 | 18 Imp Des Vignerons | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 13/12/2024 | 54 Av De Rascassa | 110 200 € | 114 m² | 967 € |
| 21/11/2024 | 19 Che Du Patouillet | 303 500 € | 96 m² | 3 161 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Des Penitents | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 07/11/2024 | 23 Gr Grande Rue C De Gaulle | 196 250 € | 105 m² | 1 869 € |
| 05/11/2024 | 19 Gr Grande Rue C De Gaulle | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 28/10/2024 | 11 Imp Des Sources | 245 790 € | 88 m² | 2 793 € |
| 25/10/2024 | 23 Av Du Pont De La Gare | 296 650 € | 95 m² | 3 123 € |
| 21/08/2024 | 3 Imp Du Montreal | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |