483 000 €
T6
170 m²
BEDARRIDES
84370
+13%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
BEDARRIDES (84370)
Terrain
973 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 577 €
Prix net vendeur
464 423 €
Frais de notaire
+33 679 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 679 €
Capital à emprunter
516 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 176 €/mois | 18 715 €/mois | 518 784 € | 53 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 533 €/mois | 13 736 €/mois | 543 960 € | 78 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 590 220 € | 125 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 641 520 € | 176 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 229 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
22 440 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, BEDARRIDES
2 533-2 683€
128j
2 612-2 762€
105j
2 738-2 888€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEDARRIDES
|
483 000 € | 2 841 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEDARRIDES
|
485 000 € | 2 288 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEDARRIDES
|
485 000 € | 2 310 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T9 BEDARRIDES
|
485 000 € | 2 288 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 BEDARRIDES
|
485 000 € | 2 288 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T7 BEDARRIDES
|
485 000 € | 2 310 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEDARRIDES
|
485 000 € | 2 288 € | 212 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 25 Che Du Patouillet | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |
| 22/03/2024 | 15 Lot Saint Louis 2 | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 28/09/2023 | 53 Che Des Sences | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 26/07/2023 | 7 Che Des Ecoliers | 328 665 € | 144 m² | 2 282 € |
| 24/03/2023 | 7 Lot Le Clos Du Coulaire | 662 100 € | 170 m² | 3 895 € |
| 16/03/2023 | 3 Che De La Roquette | 128 000 € | 138 m² | 928 € |