55 000 €
T3
82 m²
BEDARIEUX
34600
-27%
vs marché
671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
BEDARIEUX (34600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,68%
10 824 €/an
Rendement net
12,37%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEDARIEUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEDARIEUX
|
57 000 € | 594 € | 96 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 46 Av Auguste Cot | 25 000 € | 68 m² | 368 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Jeanne D'arc | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 10/02/2025 | 6 Imp De La Planque | 128 800 € | 92 m² | 1 400 € |
| 06/02/2025 | 3 Av Jean Jaures | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Aires | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue De La Republique | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 20/12/2024 | 46b Av Jean Jaures | 52 000 € | 66 m² | 788 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 18 000 € | 70 m² | 257 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 18 000 € | 66 m² | 273 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Aqueduc St Louis | 24 950 € | 67 m² | 372 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Du Pensionnat | 61 000 € | 68 m² | 897 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du Pensionnat | 30 500 € | 68 m² | 449 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue De La Republique | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Courbezou | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Courbezou | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |