54 000 €
T5
108 m²
BEDARIEUX
34600
-49%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
BEDARIEUX (34600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
14 256 €/an
Rendement net
16,68%
après charges
Cashflow
+472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 7 Rue Jeanne D'arc | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 10/02/2025 | 6 Imp De La Planque | 128 800 € | 92 m² | 1 400 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Aires | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Courbezou | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Du Temple | 109 280 € | 100 m² | 1 093 € |
| 28/06/2024 | 112 Av Auguste Cot | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Courbezou | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 21/03/2024 | 24 Av Jean Jaures | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 22/12/2023 | 42 Rue Ferdinand Fabre | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 03/11/2023 | 6 Pl Aux Herbes | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Des Aires | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 07/09/2023 | 17 Rue Du Temple | 85 500 € | 100 m² | 855 € |
| 29/06/2023 | 17 Rue Du Temple | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 25/04/2023 | 3 Sq Robert Schuman | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |