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295 000 €
Immeuble 163 m²
BEDARIEUX 34600
Retirée
N/A vs marché
1 810 €/m²

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295 000
Annonce retirée

Chalet • 7 pièces • 163 m²

BEDARIEUX (34600) • Bédarieux
Construction 1900
Jardin Garage Agrandissable
DPE D 235 kWh/m²
GES D 49 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Individuel

Au cœur du centre-ville de Bédarieux, à quelques mètres de toutes les commodités dont dispose la ville, je vous invite à la découverte de cette magnifique propriété, d'une superfic...

Quartier Bédarieux

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -14 048 €
Prix net vendeur 280 952 €
Frais de notaire +21 096 €
Émoluments 3 170 €
Droits & taxes 16 576 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 316 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 316 096 €
Capital à emprunter 316 096 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 778 €/mois 11 448 €/mois 317 352 € 32 866 € 3,15%
10 ans 2 773 €/mois 8 403 €/mois 332 760 € 48 274 € 3,20%
15 ans 2 006 €/mois 6 079 €/mois 361 080 € 76 594 € 3,30%
20 ans 1 635 €/mois 4 955 €/mois 392 400 € 107 914 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
21 516 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an
Charges copro. NR 978 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 506 €/an
GLI (2,5%) 538 €/an
Vacance locative 1 792 €/an
Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#a2pVP Actuel
295 000 € -
#b3wdH
295 000 € -

7 ventes réelles — Biens de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
31/03/2025 9001 Salleles 165 000 € 137 m² 1 204 €
04/06/2024 1 Tra De La Glaciere 120 000 € 135 m² 889 €
13/05/2024 17 Rue Des Aires 70 000 € 150 m² 467 €
08/09/2023 9031 Rte De Pezenes 262 000 € 138 m² 1 899 €
30/08/2023 1 Pl Roger Abbal 160 000 € 135 m² 1 185 €
12/06/2023 6 Prom Du Jeu De Boules 290 000 € 188 m² 1 543 €
12/05/2023 1 Rue De La Lavande 98 000 € 170 m² 576 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).