299 320 €
Bien
135 m²
BECHEREL
35190
N/A
vs marché
2 217
€/m²
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Bien • 7 pièces • 135 m²
BECHEREL (35190)
Calme
Jardin
Cheminée
En campagne, au calme, belle maison entièrement rénovée comprenant au rdc : salon/salle à manger avec cheminée et poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, buanderie et WC. Au 1er...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 253 €
Prix net vendeur
285 067 €
Frais de notaire
+21 377 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 697 €
Capital à emprunter
320 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 337 680 € | 49 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
17 820 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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