576 400 €
T8
281 m²
BECHEREL
35190
-2%
vs marché
2 051
€/m²
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Créer un compte gratuit576 400 €
Maison • 8 pièces • 281 m²
BECHEREL (35190)
Terrain
7 350 m²
Jardin
DPE
D
197 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
À seulement 25 minutes de Rennes et 25 minutes de la cité médiévale de Dinan, découvrez ce moulin de charme classé au patrimoine local, niché au coeur d'un domaine de 7 350 m² bord...
36 Le Pont au Ladre 35360 Médréac
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 169 €
Prix net vendeur
554 231 €
Frais de notaire
+39 839 €
Émoluments
5 790 €
Droits & taxes
32 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 239 €
Capital à emprunter
616 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 366 €/mois | 22 321 €/mois | 618 744 € | 64 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 648 840 € | 94 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 703 980 € | 149 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 765 120 € | 210 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 828 600 € | 273 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
37 092 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-1 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian