192 000 €
T5
100 m²
BECHEREL
35190
-11%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BECHEREL (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
13 200 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BECHEREL ↘ -3.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BECHEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BECHEREL
|
192 000 € | 1 714 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
192 000 € | 1 714 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 BECHEREL
|
192 000 € | 1 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 TINTENIAC
|
191 200 € | 2 056 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
190 500 € | 1 686 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
190 500 € | 1 686 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BECHEREL
|
190 500 € | 1 686 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARDROC
|
188 576 € | 1 905 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARDROC
|
188 576 € | 1 905 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BAUSSAINE
|
195 609 € | 1 881 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BECHEREL
|
199 500 € | 1 882 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CARDROC
|
200 078 € | 1 853 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 CARDROC
|
200 078 € | 1 853 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARDROC
|
203 609 € | 1 958 € | 104 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue De La Quintaine | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 03/10/2024 | 20 Che De La Couaille | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 16/11/2023 | 13 Pte St Michel | 293 000 € | 114 m² | 2 570 € |
| 12/10/2023 | 2 Pl De La Croix | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 06/10/2023 | 1b Rte De Montfort | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 06/07/2023 | 16 Rue De La Liberation | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 05/06/2023 | 12 Rue De La Quintaine | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |