1 257 600 €

T13 365 m²

BECHEREL 35190

+65% vs marché

3 445 €/m²

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1 257 600 €

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Maison • 13 pièces • 365 m²

BECHEREL (35190)

Terrain 6 307 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 222 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Cette propriété d'environ 365 m² habitable en Bretagne, située à la limite des Côtes d'Armor et de l'Ille et Vilaine, semble être un véritable bijou ! À seulement 20 min de Dinan e...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 257 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 369 €

Prix net vendeur 1 209 231 €

Frais de notaire +84 764 €

Émoluments 12 070 €

Droits & taxes 71 344 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 342 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 342 364 €

Capital à emprunter 1 342 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 045 €/mois	48 621 €/mois	1 347 780 €	139 653 €	3,15%
10 ans	11 778 €/mois	35 691 €/mois	1 413 360 €	205 233 €	3,20%
15 ans	8 519 €/mois	25 815 €/mois	1 533 420 €	325 293 €	3,30%
20 ans	6 945 €/mois	21 045 €/mois	1 666 800 €	458 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 016 €/mois	18 230 €/mois	1 804 800 €	596 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

48 180 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-5 107 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 015 €/an

Charges copro. NR 2 190 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 373 €/an

GLI (2,5%) 1 205 €/an

Vacance locative 4 013 €/an

Total charges 14 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).