101 080 €
T2
40 m²
BECHEREL
35190
N/A
vs marché
2 527
€/m²
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Créer un compte gratuit101 080 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BECHEREL (35190) • Bécherel
Copropriété
9 lots
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Laurent Sevellec mandataire immobilier indépendant optimhome
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 080 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 722 €
Prix net vendeur
95 358 €
Frais de notaire
+8 366 €
Émoluments
1 390 €
Droits & taxes
5 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 446 €
Capital à emprunter
109 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 109 872 € | 11 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 115 200 € | 16 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 125 100 € | 26 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 135 840 € | 37 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 48 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
5 280 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian