213 000 €
Bien
130 m²
BEAUVOISIN
30640
N/A
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 130 m²
BEAUVOISIN (30640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
17 160 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Av Cabassan Clarette | 405 000 € | 127 m² | 3 189 € |
| 29/04/2025 | 49 Rue De La Placette | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 25/04/2025 | 103 Passeronne | 345 000 € | 119 m² | 2 899 € |
| 03/03/2025 | 51 Rue Pavee | 230 140 € | 120 m² | 1 918 € |
| 15/01/2025 | 679 Rue Du Grand Chemin | 100 800 € | 106 m² | 951 € |
| 05/12/2024 | 17 Pas De L'abreuvoir | 70 000 € | 119 m² | 588 € |
| 28/11/2024 | 600 Che De L'esquillon | 543 500 € | 115 m² | 4 726 € |
| 25/11/2024 | 10 Imp Du Serpolet | 343 600 € | 114 m² | 3 014 € |
| 15/11/2024 | 126 Rue De Fontanille | 286 500 € | 111 m² | 2 581 € |
| 19/09/2024 | 95 Rue Aramon | 266 600 € | 115 m² | 2 318 € |
| 30/08/2024 | 711 Rue Liberte | 302 200 € | 124 m² | 2 437 € |
| 26/07/2024 | 433 Av Cabassan Clarette | 380 500 € | 106 m² | 3 590 € |
| 23/07/2024 | 1107 Rte D'aubord | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 15/07/2024 | 98 Imp De La Farigoule | 286 000 € | 107 m² | 2 673 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Du Vallon | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |