326 500 €
T5
122 m²
BEAUVOIR SUR MER
85230
+5%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 500 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
BEAUVOIR SUR MER (85230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 060 €
Prix net vendeur
312 440 €
Frais de notaire
+23 255 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 755 €
Capital à emprunter
349 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 181 €/mois | 12 670 €/mois | 351 204 € | 36 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 368 280 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 399 600 € | 84 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 119 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 155 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
16 104 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVOIR SUR MER ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVOIR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUVOIR SUR MER
|
326 500 € | 2 676 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST URBAIN
|
330 800 € | 2 757 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST URBAIN
|
330 800 € | 2 757 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST URBAIN
|
330 800 € | 2 757 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST URBAIN
|
330 800 € | 2 757 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST URBAIN
|
330 800 € | 2 757 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERVAIS
|
321 000 € | 2 469 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
333 800 € | 2 736 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
333 800 € | 2 736 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
333 800 € | 2 736 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
333 800 € | 2 736 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEAUVOIR SUR MER
|
318 000 € | 2 271 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUIN
|
342 900 € | 2 858 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 BEAUVOIR SUR MER
|
309 750 € | 2 213 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T8 BEAUVOIR SUR MER
|
309 750 € | 2 166 € | 143 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Des Martins Pecheurs | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue De La Chapelle | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 23/04/2025 | 51b Che De Chantemerle | 268 700 € | 100 m² | 2 687 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Du Chene Vert | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Des Sables | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 17/02/2025 | 31 Che Des Mures | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 23/01/2025 | 194 Rte Des Ostreiculteurs | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Du Port | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 29/10/2024 | 11 Che De L'ormeau | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue De L'estran | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 27/09/2024 | 5 Che Du Petit Cornoir | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Des Ecureuils | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 04/09/2024 | 15 Rue Des Ormes | 187 500 € | 102 m² | 1 838 € |
| 26/08/2024 | 2 Imp De La Tannerie | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 23/08/2024 | 30 Rue Du Chene Vert | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |