230 000 €
T5
90 m²
BEAUVOIR DE MARC
38440
-6%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BEAUVOIR DE MARC (38440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
11 880 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVOIR DE MARC ↗ +44.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVOIR DE MARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTAS
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BOURNAY
|
236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYSSIES
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUVOIR DE MARC
|
220 000 € | 2 018 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTAS
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 99 All De La Caille | 307 900 € | 110 m² | 2 799 € |
| 30/09/2024 | 35 All De La Caille | 343 000 € | 89 m² | 3 854 € |
| 28/06/2024 | 29 Chem Des 3 Vallees | 325 800 € | 92 m² | 3 541 € |
| 13/06/2024 | 1 Lot Les Varilles | 262 700 € | 92 m² | 2 855 € |
| 11/03/2024 | 21 Lot Les Varilles | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 21/12/2023 | 5045 Cul De Boeuf | 279 000 € | 73 m² | 3 822 € |
| 21/12/2023 | 428 Chem De L Eglise | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 19/12/2023 | 287 Chem Des Seiglieres | 206 000 € | 74 m² | 2 784 € |
| 27/11/2023 | 837 Chem De Gassouliere | 309 700 € | 108 m² | 2 868 € |
| 21/07/2023 | 9000 Imp Des Peytieres | 281 150 € | 90 m² | 3 124 € |
| 20/06/2023 | 527 Chem De Cul De Boeuf | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |