219 000 €
T3
56 m²
BEAUVEZER
04370
-10%
vs marché
3 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BEAUVEZER (04370)
Terrain
390 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
7 392 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUVEZER ↗ +44.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUVEZER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 7009 Le Coulet | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 15 All Des Campanules | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 28/11/2024 | 5156 Les Relarguiers | 199 000 € | 63 m² | 3 159 € |
| 18/11/2024 | 5032b Les Croues | 51 000 € | 76 m² | 671 € |
| 17/10/2024 | 5192 Le Village | 62 300 € | 75 m² | 831 € |
| 27/04/2024 | 5090 Villars Heyssier | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 19/01/2024 | 9 All Des Campanules | 219 585 € | 55 m² | 3 992 € |
| 04/01/2024 | 7005 Pra Long | 290 000 € | 54 m² | 5 370 € |
| 25/10/2023 | 1 All Des Asphodeles | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 22/08/2023 | 7182 Champautric | 249 000 € | 60 m² | 4 150 € |
| 07/07/2023 | 5064b Les Roubines | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 13/06/2023 | 7031 Champautric | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 30/03/2023 | 5192 Le Village | 52 410 € | 75 m² | 699 € |