189 687 €
T4
82 m²
BEAUVAU
49140
+5%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 687 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BEAUVAU (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 687 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 033 €
Prix net vendeur
180 654 €
Frais de notaire
+14 216 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 903 €
Capital à emprunter
203 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 204 708 € | 21 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 214 680 € | 31 168 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 49 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 92 188 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 824 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVAU ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Rue De La Prestimonie | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 18/02/2025 | 28 Rue De Toulgoet | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 25/11/2024 | 6 Rte De Richebourg | 205 250 € | 100 m² | 2 053 € |
| 18/10/2024 | 17 Pl Des Caillotieres | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Du Prieure Beauvau | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue De Bel Air | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue De La Tranchardiere | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 22/07/2024 | 5 Imp Des Petites Primetieres | 210 500 € | 99 m² | 2 126 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue Des Bretignolles | 126 500 € | 83 m² | 1 524 € |
| 11/07/2024 | 37 Rue Melisse | 189 000 € | 78 m² | 2 423 € |
| 30/05/2024 | 285 Rte De La Buissoniere | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 02/05/2024 | 13 Rue De La Michonniere | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Perrineau | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 15/12/2023 | 1 Chem Du Pressoir | 198 000 € | 89 m² | 2 225 € |
| 13/11/2023 | 4 Gr Grand' Rue | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |