275 900 €
T5
106 m²
BEAUVAU
49140
+18%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BEAUVAU (49140) • Villevêque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 881 €
Prix net vendeur
264 019 €
Frais de notaire
+19 935 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 835 €
Capital à emprunter
295 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 133 649 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 992 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVAU ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CORZE
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282 149 € | 2 351 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEVEQUE
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268 149 € | 2 235 € | 120 m² | 5 | Voir |
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286 300 € | 2 386 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUCELLES
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286 300 € | 2 386 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUCELLES
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286 300 € | 2 386 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue De La Tranchardiere | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De La Prestimonie | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 14/02/2025 | 24 Rte De Beauvau | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue Oxalis | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Melisse | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 25/11/2024 | 6 Rte De Richebourg | 205 250 € | 100 m² | 2 053 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Du Prieure Beauvau | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Melisse | 239 500 € | 104 m² | 2 303 € |
| 23/09/2024 | 4 Rte De Sermaise | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue De Bel Air | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 22/07/2024 | 5 Imp Des Petites Primetieres | 210 500 € | 99 m² | 2 126 € |
| 30/05/2024 | 285 Rte De La Buissoniere | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Melisse | 236 000 € | 109 m² | 2 165 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Perrineau | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 29/12/2023 | 22 Rue De Toulgoet | 113 619 € | 103 m² | 1 103 € |