150 894 €
T3
64 m²
BEAUVAU
49140
+45%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 894 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BEAUVAU (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 894 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 185 €
Prix net vendeur
143 709 €
Frais de notaire
+11 682 €
Émoluments
1 854 €
Droits & taxes
8 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 576 €
Capital à emprunter
162 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 163 212 € | 16 894 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 171 120 € | 24 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 185 760 € | 39 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 201 840 € | 55 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 73 582 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
8 448 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUVAU ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUVAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FONTAINE MILON
|
129 835 € | 2 164 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 28 Rue De Toulgoet | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 18/10/2024 | 17 Pl Des Caillotieres | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue De La Tranchardiere | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 16/07/2024 | 125 Chem De La Haltiere | 42 500 € | 60 m² | 708 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue Des Bretignolles | 126 500 € | 83 m² | 1 524 € |
| 11/07/2024 | 37 Rue Melisse | 189 000 € | 78 m² | 2 423 € |
| 10/07/2024 | 42 Imp De La Menochetiere | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 02/05/2024 | 13 Rue De La Michonniere | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 28/12/2023 | 2265 Rte Du Prieure | 367 000 € | 45 m² | 8 156 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue De Bel Air | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 26/10/2023 | 30 Rue De Toulgoet | 78 234 € | 63 m² | 1 242 € |
| 04/10/2023 | 2 Rte De Bouee | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/09/2023 | 33 Rue Chatillon | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 13/09/2023 | 5058 La Fourchouanniere | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 13/09/2023 | 5057 La Fourchouanniere | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |