238 818 €
T5
104 m²
BEAUVAU
49140
+5%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 818 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
BEAUVAU (49140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 818 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 284 €
Prix net vendeur
228 534 €
Frais de notaire
+17 500 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 318 €
Capital à emprunter
256 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 174 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
13 728 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVAU ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
240 350 € | 1 878 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
240 350 € | 1 878 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
240 629 € | 2 431 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
240 629 € | 2 431 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
244 920 € | 2 206 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
244 920 € | 2 206 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
246 098 € | 2 437 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
246 357 € | 2 439 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
231 095 € | 2 222 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVEQUE
|
231 095 € | 2 222 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEICHES SUR LE LOIR
|
230 000 € | 1 885 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAUNE
|
249 200 € | 2 205 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAUNE
|
249 450 € | 2 227 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
249 857 € | 2 474 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEICHES SUR LE LOIR
|
250 800 € | 2 389 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue De La Tranchardiere | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De La Prestimonie | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 14/02/2025 | 24 Rte De Beauvau | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue Oxalis | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Melisse | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 25/11/2024 | 6 Rte De Richebourg | 205 250 € | 100 m² | 2 053 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Du Prieure Beauvau | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Melisse | 239 500 € | 104 m² | 2 303 € |
| 23/09/2024 | 4 Rte De Sermaise | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue De Bel Air | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 22/07/2024 | 5 Imp Des Petites Primetieres | 210 500 € | 99 m² | 2 126 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue Des Bretignolles | 126 500 € | 83 m² | 1 524 € |
| 30/05/2024 | 285 Rte De La Buissoniere | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Melisse | 236 000 € | 109 m² | 2 165 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Perrineau | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |