320 000 €

T6 157 m²

BEAUVALLON 26800

-27% vs marché

2 038 €/m²

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320 000 €

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Agences 1

#aErGI 320 000 €

Maison • 6 pièces • 157 m²

BEAUVALLON (26800) • Beauvallon

Niveaux 2

Terrain 1 496 m²

Construction 1970

Calme Balcon Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE D 213 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison Traditionnelle sur la commune de Beauvallon Au cœur de la paisible commune de Beauvallon, cette maison traditionnelle vous offre un cadre de vie unique et authentique. Const...

97 Chemin de la Forge 26800 Beauvallon

Probabilité : 79%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 308 €

Prix net vendeur 307 692 €

Frais de notaire +22 929 €

Émoluments 3 426 €

Droits & taxes 18 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 929 €

Capital à emprunter 342 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 099 €/mois	12 421 €/mois	344 316 €	35 680 €	3,15%
10 ans	3 009 €/mois	9 118 €/mois	361 080 €	52 444 €	3,20%
15 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	391 680 €	83 044 €	3,30%
20 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	425 760 €	117 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 537 €/mois	4 658 €/mois	461 100 €	152 464 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,48%

20 724 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-820 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, BEAUVALLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aEBJf Actuel	320 000 €	-
#aErGI	320 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2024	29 Lot Le Point Du Jour	395 150 €	125 m²	3 161 €
31/07/2024	5302 Donay	509 200 €	175 m²	2 910 €
29/07/2024	2b Montee Du Mas Du Castellet	539 400 €	160 m²	3 371 €
31/05/2024	22 Montee Du Chateau	256 250 €	137 m²	1 870 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).