154 500 €
T4
122 m²
BEAUVAL
80630
-5%
vs marché
1 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
BEAUVAL (80630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 653 €
Prix net vendeur
147 847 €
Frais de notaire
+11 966 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 466 €
Capital à emprunter
166 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 167 160 € | 17 341 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 175 320 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 73 981 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
16 104 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVAL ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Charles Cagny | 77 400 € | 100 m² | 774 € |
| 07/09/2024 | 26 Rue De Crequi | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 05/09/2024 | 29 Rue De Crequi | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 26/07/2024 | 32 Rue Christian Duseval | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 12/04/2024 | 23 Rue Charles Cagny | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 19/12/2023 | 107b Rue De Crequi | 177 300 € | 102 m² | 1 738 € |
| 23/10/2023 | 10 Rue Armand Devillers | 66 500 € | 129 m² | 516 € |
| 02/09/2023 | 64 Che Des Avesnes | 136 000 € | 123 m² | 1 106 € |