125 760 €
T4
83 m²
BEAUVAL
80630
+14%
vs marché
1 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 760 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BEAUVAL (80630)
Terrain
340 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 989 €
Prix net vendeur
119 771 €
Frais de notaire
+10 041 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 801 €
Capital à emprunter
135 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 136 332 € | 14 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 142 920 € | 20 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
10 956 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVAL ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 7 Rue De Crequi | 41 000 € | 71 m² | 577 € |
| 02/05/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Jean Vicart | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 14/04/2025 | 42 Che Des Avesnes | 47 000 € | 64 m² | 734 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Prieurs | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 11/03/2025 | 11 Res Bellevue | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Charles Cagny | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Amedee Hordequin | 160 650 € | 68 m² | 2 363 € |
| 12/02/2025 | 48 Rue Du General Leclerc | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue Charles Saint | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 12/12/2024 | 49 Rte De Doullens | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du General Leclerc | 147 500 € | 96 m² | 1 536 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Charles Cagny | 77 400 € | 100 m² | 774 € |
| 21/11/2024 | 36a Rue Charles Cagny | 118 800 € | 70 m² | 1 697 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Christian Duseval | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |