166 720 €
T6
94 m²
BEAUVAL
80630
+19%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 720 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
BEAUVAL (80630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 939 €
Prix net vendeur
158 781 €
Frais de notaire
+12 717 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 437 €
Capital à emprunter
179 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 180 180 € | 18 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 387 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 707 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
12 408 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 9 Rue Du General Leclerc | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 11/03/2025 | 11 Res Bellevue | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Charles Cagny | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue Charles Saint | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 12/12/2024 | 49 Rte De Doullens | 45 000 € | 85 m² | 529 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du General Leclerc | 147 500 € | 96 m² | 1 536 € |
| 02/12/2024 | 17 Rue Charles Cagny | 77 400 € | 100 m² | 774 € |
| 24/09/2024 | 9001 Che Du Valencon | 170 410 € | 83 m² | 2 053 € |
| 30/08/2024 | 46 Che Du Valencon | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 22/08/2024 | 105 Rte De Doullens | 119 650 € | 85 m² | 1 408 € |
| 26/07/2024 | 32 Rue Christian Duseval | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |
| 12/04/2024 | 23 Rue Charles Cagny | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 04/04/2024 | 9 Rte Nationale | 52 000 € | 76 m² | 684 € |
| 04/03/2024 | 10 Rue Pierre Sueur | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 19/12/2023 | 107b Rue De Crequi | 177 300 € | 102 m² | 1 738 € |