66 500 €
T6
138 m²
BEAUVAIS SUR MATHA
17490
-46%
vs marché
482
€/m²
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Maison • 6 pièces • 138 m²
BEAUVAIS SUR MATHA (17490) • Beauvais-sur-Matha
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 864 €
Prix net vendeur
63 636 €
Frais de notaire
+6 190 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 690 €
Capital à emprunter
72 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 72 996 € | 7 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,39%
18 216 €/an
Rendement net
17,37%
après charges
Cashflow
+622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 6 Imp Des Amours | 129 000 € | 114 m² | 1 132 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Bancs | 27 500 € | 114 m² | 241 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue De La Chape | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 07/11/2023 | 15 Pl Des Anciennes Halles | 165 000 € | 146 m² | 1 130 € |
| 17/10/2023 | 7 Rue De La Chape | 25 000 € | 144 m² | 174 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Du Four Banal | 154 500 € | 152 m² | 1 016 € |
| 20/06/2023 | 1 Pas Des Halles | 82 000 € | 121 m² | 678 € |