3 407 €
Bien
109 m²
BEAUVAIS
60000
N/A
vs marché
31
€/m²
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Créer un compte gratuit3 407 €
Local commercial • 109 m²
BEAUVAIS (60000) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 407 €
Honoraires agence (~5,0%)
-162 €
Prix net vendeur
3 245 €
Frais de notaire
+1 691 €
Émoluments
150 €
Droits & taxes
191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 098 €
Capital à emprunter
5 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 61 €/mois | 185 €/mois | 5 124 € | 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 45 €/mois | 136 €/mois | 5 400 € | 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 €/mois | 97 €/mois | 5 760 € | 1 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 €/mois | 79 €/mois | 6 240 € | 1 652 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 23 €/mois | 70 €/mois | 6 900 € | 2 312 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
422,31%
14 388 €/an
Rendement net
266,85%
après charges
Cashflow
+796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 33 Rue Eric Tabarly | 100 750 € | 100 m² | 1 008 € |
| 18/12/2025 | 6 All Albinoni | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 18/12/2025 | 78 Rue D Amiens | 369 900 € | 119 m² | 3 108 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp Saint Antoine | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 11/12/2025 | 70 Rue De La Trepiniere | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 10/12/2025 | 96 Rue De Pontoise | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue De Navarre | 178 000 € | 107 m² | 1 664 € |
| 02/12/2025 | 69 Rue De Saint Just Des Marais | 149 000 € | 96 m² | 1 552 € |
| 01/12/2025 | 2 All Jean Philippe Rameau | 157 100 € | 108 m² | 1 455 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Jules Isaac | 211 000 € | 88 m² | 2 398 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Des Pivoines | 243 000 € | 101 m² | 2 406 € |
| 20/11/2025 | 20 All Maurice De Vlaminck | 236 000 € | 93 m² | 2 538 € |
| 20/11/2025 | 18 All Maurice De Vlaminck | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 13/11/2025 | 4 Av Leon Blum | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 12/11/2025 | 12 Rue De Cambry | 323 250 € | 98 m² | 3 298 € |