445 000 €
T4
117 m²
BEAUVAIS
60000
+169%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
BEAUVAIS (60000) • Argentine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
15 444 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS
934-1 084€
159j
1 069-1 219€
198j
1 224-1 374€
156j
1 525-1 675€
87j
1 669-1 819€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 23 Rue Beauregard | 199 900 € | 121 m² | 1 652 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Edmond Leveille | 137 000 € | 110 m² | 1 245 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Gay Lussac | 1 379 400 € | 108 m² | 12 772 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Gambetta | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 27/01/2025 | 112 Rue Des Jacobins | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 16/01/2025 | 97 Res Jeanne Hachette | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Jean Mazille | 249 000 € | 112 m² | 2 223 € |
| 19/12/2024 | 32 Pl Jeanne Hachette | 491 000 € | 109 m² | 4 505 € |
| 19/12/2024 | 93 Res Jeanne Hachette | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 10/12/2024 | 99 Res Jeanne Hachette | 105 900 € | 94 m² | 1 127 € |
| 01/10/2024 | 1b Rue Colbert | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 01/08/2024 | 48 Rue De La Madeleine | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 31/07/2024 | 5 Av Foch | 410 000 € | 97 m² | 4 227 € |
| 05/07/2024 | 112 Rue De La Mie Au Roy | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 21/06/2024 | 103 Res Jeanne Hachette | 79 500 € | 94 m² | 846 € |