120 000 €
T2
40 m²
BEAUVAIS
60000
+43%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BEAUVAIS (60000) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,73%
6 876 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
573 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
481 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
573 €/an
Total charges
2 201 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
573 €
Fourchette marché
500 - 580 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 573 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUVAIS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 Av De La Republique | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 04/06/2025 | 35 Rue Gambetta | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 30/05/2025 | 29 Rue Binet | 63 000 € | 41 m² | 1 537 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Jean Vast | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Du Onze Novembre 1918 | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 23/04/2025 | 64 Rue Des Jacobins | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Des Ruisselets | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Des Teinturiers | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 18/04/2025 | 7 Pl Jeanne Hachette | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 14/04/2025 | 45 Rue De La Lyrette | 69 000 € | 30 m² | 2 300 € |
| 10/04/2025 | 14 Rue Denis Simon | 96 000 € | 58 m² | 1 655 € |
| 10/04/2025 | 19 Rue Villiers De L Isle Adam | 124 000 € | 52 m² | 2 385 € |
| 05/04/2025 | 74 Rue Du Faubourg Saint Jacques | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Lucien Laine | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue Des Jacobins | 85 000 € | 51 m² | 1 667 € |