55 000 €
T1
24 m²
BEAUVAIS
60000
-7%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
BEAUVAIS (60000) • Argentine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 598 €
Prix net vendeur
51 402 €
Frais de notaire
+5 324 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 324 €
Capital à emprunter
60 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,27%
5 100 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
425 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
357 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
425 €/an
Total charges
1 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
425 €
Fourchette marché
360 - 460 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
5 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 425 €
Mensualité crédit
- 255 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow positif ✔
+34 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEAUVAIS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 13 Rue Du Vingt Sept Juin | 72 950 € | 17 m² | 4 291 € |
| 10/06/2025 | 28 Rue Jeanne Hachette | 284 000 € | 18 m² | 15 778 € |
| 04/06/2025 | 35 Rue Gambetta | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 14/04/2025 | 45 Rue De La Lyrette | 69 000 € | 30 m² | 2 300 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue D Agincourt | 42 000 € | 17 m² | 2 471 € |
| 05/04/2025 | 74 Rue Du Faubourg Saint Jacques | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Lucien Laine | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue De La Banque | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 20/03/2025 | 137 Rue De Clermont | 182 000 € | 22 m² | 8 273 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Du Pont Laverdure | 66 000 € | 32 m² | 2 063 € |
| 26/02/2025 | 24 Av De La Republique | 75 350 € | 30 m² | 2 512 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Pierre Jacoby | 305 000 € | 13 m² | 23 462 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue D Aquitaine | 37 000 € | 35 m² | 1 057 € |
| 21/01/2025 | 24 Av De La Republique | 77 500 € | 31 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 20 Av De Champagne | 44 500 € | 30 m² | 1 483 € |