81 000 €
T2
25 m²
BEAUVAIS
60000
+54%
vs marché
3 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
BEAUVAIS (60000) • Centre Ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 299 €
Prix net vendeur
75 701 €
Frais de notaire
+7 018 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 018 €
Capital à emprunter
88 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 88 368 € | 9 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 92 640 € | 13 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 29 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 38 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,49%
6 876 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
573 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
481 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
573 €/an
Total charges
2 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
573 €
Fourchette marché
500 - 580 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 573 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow positif ✔
+22 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUVAIS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEAUVAIS
|
81 000 € | 3 240 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 13 Rue Du Vingt Sept Juin | 72 950 € | 17 m² | 4 291 € |
| 10/06/2025 | 28 Rue Jeanne Hachette | 284 000 € | 18 m² | 15 778 € |
| 04/06/2025 | 35 Rue Gambetta | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 14/04/2025 | 45 Rue De La Lyrette | 69 000 € | 30 m² | 2 300 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue D Agincourt | 42 000 € | 17 m² | 2 471 € |
| 05/04/2025 | 74 Rue Du Faubourg Saint Jacques | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 02/04/2025 | 13 Rue Lucien Laine | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue De La Banque | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 20/03/2025 | 137 Rue De Clermont | 182 000 € | 22 m² | 8 273 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Du Pont Laverdure | 66 000 € | 32 m² | 2 063 € |
| 26/02/2025 | 24 Av De La Republique | 75 350 € | 30 m² | 2 512 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Pierre Jacoby | 305 000 € | 13 m² | 23 462 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue D Aquitaine | 37 000 € | 35 m² | 1 057 € |
| 21/01/2025 | 24 Av De La Republique | 77 500 € | 31 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 20 Av De Champagne | 44 500 € | 30 m² | 1 483 € |