240 000 €
T3
147 m²
BEAUVAIS
60000
-7%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 147 m²
BEAUVAIS (60000)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,68%
8 820 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
735 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
265 €/an
Vacance locative
735 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
735 €
Fourchette marché
620 - 749 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 735 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUVAIS ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BEAUVAIS
1 646-1 796€
121j
2 053-2 203€
99j
2 385-2 535€
232j
2 558-2 708€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 23 Rue Beauregard | 199 900 € | 121 m² | 1 652 € |
| 17/06/2024 | 14 Rue Denis Simon | 355 000 € | 148 m² | 2 399 € |
| 11/01/2024 | 6 Rue Du Musee | 255 000 € | 146 m² | 1 747 € |
| 08/12/2023 | 85 Rue Saint Pierre | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 30/09/2023 | 36 Rue Desgroux | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |