75 000 €
T6
125 m²
BEAUTOR
02800
-42%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
BEAUTOR (02800)
Terrain
298 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
16 500 €/an
Rendement net
13,93%
après charges
Cashflow
+470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 25 Rue De La Fosse | 181 800 € | 100 m² | 1 818 € |
| 31/10/2024 | 3b Rue De La Fosse | 255 350 € | 137 m² | 1 864 € |
| 20/07/2024 | 3 Rue Aux Cailloux | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 17/06/2024 | 36 Rue De Tergnier | 61 000 € | 120 m² | 508 € |
| 07/05/2024 | 13 Gr Grande Rue | 89 000 € | 103 m² | 864 € |
| 29/11/2023 | 3 Gr Grande Rue | 85 000 € | 101 m² | 842 € |
| 25/08/2023 | 3 Gr Grande Rue | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 17/07/2023 | 12 Rue Jean Jaures | 151 800 € | 106 m² | 1 432 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Aux Cailloux | 71 500 € | 100 m² | 715 € |