350 790 €
T6
188 m²
BEAUSSE
49410
-0%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 790 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
BEAUSSE (49410)
Terrain
2 089 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 790 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 492 €
Prix net vendeur
337 298 €
Frais de notaire
+24 960 €
Émoluments
3 710 €
Droits & taxes
19 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 750 €
Capital à emprunter
375 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 377 244 € | 39 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 395 640 € | 57 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 429 120 € | 90 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 466 560 € | 128 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 167 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
24 816 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEAUSSE ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Guimoniere | 95 000 € | 205 m² | 463 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue De La Chapelle Beausse | 322 000 € | 154 m² | 2 091 € |
| 27/12/2024 | 1 Le Pinellier | 46 500 € | 180 m² | 258 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue D Anjou Montjean Loire | 249 000 € | 180 m² | 1 383 € |
| 15/05/2024 | 1 La Reculee Beausse | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 27/04/2024 | 2 Le Pont Dalaine | 222 510 € | 160 m² | 1 391 € |
| 16/02/2024 | 10 Che Des Claveries | 339 000 € | 150 m² | 2 260 € |
| 09/02/2024 | 494 Rue D Anjou Le Marillais | 215 000 € | 157 m² | 1 369 € |
| 15/12/2023 | 10 All Paul Claudel | 245 000 € | 159 m² | 1 541 € |
| 31/10/2023 | 5585 Le Petit Vignot | 227 000 € | 181 m² | 1 254 € |
| 16/10/2023 | 5637 La Fribaudiere Pommeraye | 223 000 € | 200 m² | 1 115 € |
| 19/09/2023 | 15 Che De La Haute Souchaie | 289 500 € | 164 m² | 1 765 € |
| 25/08/2023 | 5461 La Douarderie | 329 000 € | 198 m² | 1 662 € |
| 28/07/2023 | 3b Rte De Beaupreau | 411 000 € | 162 m² | 2 537 € |
| 11/07/2023 | 7 La Hallopierre | 278 000 € | 150 m² | 1 853 € |