323 000 €
T1
28 m²
BEAUSOLEIL
06240
+54%
vs marché
11 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Moneghetti Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 283 €
Prix net vendeur
304 717 €
Frais de notaire
+22 726 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 726 €
Capital à emprunter
345 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 347 676 € | 36 523 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 364 920 € | 53 767 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 85 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 120 127 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 158 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
3 696 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-1 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BEAUSOLEIL ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BEAUSOLEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 345 000 € | 37 m² | 9 324 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Pfr Calmette | 918 371 € | 29 m² | 31 668 € |
| 19/12/2025 | 3 Mte Du Caroubier | 918 371 € | 40 m² | 22 959 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Du Pfr Calmette | 918 371 € | 35 m² | 26 239 € |
| 19/12/2025 | 44 Bd De La Republique | 918 371 € | 30 m² | 30 612 € |
| 08/12/2025 | 23 Av Marechal Foch | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 08/12/2025 | 19 Av Paul Doumer | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 27/11/2025 | 13 Che Des Revoires | 244 000 € | 29 m² | 8 414 € |
| 13/11/2025 | 35 Av Paul Doumer Prolongee | 205 000 € | 21 m² | 9 762 € |
| 07/11/2025 | 15 Bd Du Tenao | 270 000 € | 22 m² | 12 273 € |
| 04/11/2025 | 1 Rue Jules Ferry | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 03/11/2025 | 2 Av De Verdun | 154 000 € | 24 m² | 6 417 € |
| 22/10/2025 | 35 Bd Guynemer | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |
| 20/10/2025 | 48 Av De Villaine | 295 000 € | 36 m² | 8 194 € |
| 17/10/2025 | 12 Che De Usine Electrique | 270 000 € | 34 m² | 7 941 € |