1 500 000 €
T4
100 m²
BEAUSOLEIL
06240
+64%
vs marché
15 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 500 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BEAUSOLEIL (06240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 429 €
Prix net vendeur
1 428 571 €
Frais de notaire
+99 808 €
Émoluments
14 173 €
Droits & taxes
84 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 599 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 599 808 €
Capital à emprunter
1 599 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 122 €/mois | 57 945 €/mois | 1 606 248 € | 166 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 036 €/mois | 42 533 €/mois | 1 684 320 € | 244 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 152 €/mois | 30 764 €/mois | 1 827 360 € | 387 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 277 €/mois | 25 082 €/mois | 1 986 480 € | 546 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 170 €/mois | 21 727 €/mois | 2 151 000 € | 711 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
13 200 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-8 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUSOLEIL
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1 500 000 € | 15 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUSOLEIL
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1 500 000 € | 15 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUSOLEIL
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1 500 000 € | 15 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUSOLEIL
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1 500 000 € | 15 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUSOLEIL
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1 595 000 € | 13 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUSOLEIL
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1 595 000 € | 13 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUSOLEIL
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1 595 000 € | 13 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 30 Che De La Bordina | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 28/02/2025 | 9001 Tra De La Cremaillere | 940 000 € | 96 m² | 9 792 € |
| 03/09/2024 | 7a Che Des Serres | 674 000 € | 85 m² | 7 929 € |
| 07/08/2024 | 8 Che Du Castellaret | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 18/06/2024 | 9012 Tra De La Cremaillere | 1 550 000 € | 107 m² | 14 486 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue Des Lucioles | 705 000 € | 94 m² | 7 500 € |
| 21/03/2024 | 446 Che De Grima | 1 200 000 € | 106 m² | 11 321 € |
| 27/11/2023 | 11 Che De Usine Electrique | 7 944 000 € | 117 m² | 67 897 € |
| 23/10/2023 | 9001 Tra De La Cremaillere | 1 550 000 € | 87 m² | 17 816 € |
| 02/05/2023 | 220 Brtl Vistaero | 1 400 000 € | 105 m² | 13 333 € |