1 643 000 €
T3
92 m²
BEAUSOLEIL
06240
+170%
vs marché
17 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 643 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
BEAUSOLEIL (06240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 643 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-78 238 €
Prix net vendeur
1 564 762 €
Frais de notaire
+109 149 €
Émoluments
15 479 €
Droits & taxes
92 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 752 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 752 149 €
Capital à emprunter
1 752 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 943 €/mois | 63 464 €/mois | 1 759 212 € | 182 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 373 €/mois | 46 585 €/mois | 1 844 760 € | 267 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 119 €/mois | 33 694 €/mois | 2 001 420 € | 424 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 065 €/mois | 27 470 €/mois | 2 175 600 € | 598 666 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 852 €/mois | 23 794 €/mois | 2 355 600 € | 778 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
23 916 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-6 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 993 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 674 €/an
GLI (3,0%)
717 €/an
Vacance locative
1 992 €/an
Total charges
7 087 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 993 €
Fourchette marché
1 348 - 2 250 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
23 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 993 €
Mensualité crédit
- 7 622 €
Charges mensuelles
- 591 €
Cashflow négatif ⚠
-6 221 €
Ratio couverture
382%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 27 Bd De La Turbie | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 02/06/2025 | 49b Bd Guynemer | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 03/04/2025 | 13 Rue Pierre Curie | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 12/03/2025 | 30 Rue Martyrs Resistance | 530 000 € | 84 m² | 6 310 € |
| 25/02/2025 | 94 Bd Guynemer | 492 504 € | 99 m² | 4 975 € |
| 20/01/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 532 000 € | 78 m² | 6 821 € |
| 26/12/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 05/12/2024 | 1 Bd Guynemer | 540 000 € | 75 m² | 7 200 € |
| 26/11/2024 | 7 Av Du General De Gaulle | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 25/10/2024 | 27 Bd Du Tenao | 2 050 000 € | 74 m² | 27 703 € |
| 24/10/2024 | 35 Bd Guynemer | 490 000 € | 72 m² | 6 806 € |
| 30/09/2024 | 3 Bd Du General Leclerc | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 24/09/2024 | 4 Che Romain | 555 000 € | 75 m² | 7 400 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue De La Source | 540 000 € | 84 m² | 6 429 € |
| 13/09/2024 | 28b Rue Victor Hugo | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |