1 916 660 €
T5
113 m²
BEAUSOLEIL
06240
+140%
vs marché
16 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 916 660 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 916 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-91 270 €
Prix net vendeur
1 825 390 €
Frais de notaire
+127 026 €
Émoluments
17 978 €
Droits & taxes
107 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 043 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 043 686 €
Capital à emprunter
2 043 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 428 €/mois | 74 024 €/mois | 2 051 952 € | 212 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 931 €/mois | 54 336 €/mois | 2 151 720 € | 312 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 969 €/mois | 39 300 €/mois | 2 334 420 € | 495 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 573 €/mois | 32 039 €/mois | 2 537 520 € | 698 203 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 159 €/mois | 27 755 €/mois | 2 747 700 € | 908 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,78%
14 916 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-11 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +1.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 870 000 € | 13 262 € | 141 m² | 5 | Voir |
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1 998 318 € | 17 529 € | 114 m² | 5 | Voir |
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1 999 993 € | 18 349 € | 109 m² | 5 | Voir |
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2 001 790 € | 18 365 € | 109 m² | 5 | Voir |
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2 003 810 € | 18 384 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 27 Bd De La Turbie | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/03/2025 | 1 Tra Monte Cristo | 1 275 000 € | 114 m² | 11 184 € |
| 25/02/2025 | 94 Bd Guynemer | 492 504 € | 99 m² | 4 975 € |
| 14/01/2025 | 53 Bd Guynemer | 1 400 000 € | 123 m² | 11 382 € |
| 26/12/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 19/12/2024 | 70 Av Marechal Foch | 14 820 000 € | 120 m² | 123 500 € |
| 19/12/2024 | 70 Av Marechal Foch | 5 180 000 € | 120 m² | 43 167 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue Martyrs Resistance | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 17/05/2024 | 7 Sq Kraemer | 720 000 € | 108 m² | 6 667 € |
| 16/11/2023 | 4 Che Romain | 641 900 € | 94 m² | 6 829 € |
| 27/09/2023 | 6 Av De Saint Roman | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |
| 07/09/2023 | 13 Bd De La Republique | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 05/09/2023 | 9 Rue Jules Ferry | 539 000 € | 102 m² | 5 284 € |
| 24/08/2023 | 46 Bd De La Turbie | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 11/08/2023 | 3 Bd Du General Leclerc | 2 100 000 € | 104 m² | 20 192 € |