625 734 €
T2
62 m²
BEAUSOLEIL
06240
+40%
vs marché
10 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 734 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Moneghetti Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 734 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 621 €
Prix net vendeur
593 113 €
Frais de notaire
+42 506 €
Émoluments
6 163 €
Droits & taxes
34 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 240 €
Capital à emprunter
668 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 987 €/mois | 24 203 €/mois | 670 908 € | 69 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 863 €/mois | 17 767 €/mois | 703 560 € | 102 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 241 €/mois | 12 852 €/mois | 763 380 € | 161 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 829 680 € | 228 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 898 500 € | 297 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
17 328 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 444 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 213 €/an
GLI (3,0%)
520 €/an
Vacance locative
1 443 €/an
Total charges
5 130 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 444 €
Fourchette marché
1 087 - 1 530 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
17 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 444 €
Mensualité crédit
- 2 903 €
Charges mensuelles
- 428 €
Cashflow négatif ⚠
-1 887 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 16 Rue Martyrs Resistance | 193 000 € | 69 m² | 2 797 € |
| 12/06/2025 | 1 Che Laurens | 355 000 € | 51 m² | 6 961 € |
| 06/06/2025 | 28 Bd De La Republique | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 03/06/2025 | 1 Pl De La Liberation | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 02/06/2025 | 49b Bd Guynemer | 430 000 € | 75 m² | 5 733 € |
| 27/05/2025 | 8 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 49 m² | 5 918 € |
| 19/05/2025 | 54 Mte De La Cremaillere | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 13/05/2025 | 37 Av Paul Doumer | 265 000 € | 44 m² | 6 023 € |
| 05/05/2025 | 9b Rue Jean Jaures | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 28/04/2025 | 628 Av Prince Rainier Iii Monaco | 320 000 € | 55 m² | 5 818 € |
| 25/04/2025 | 35 Av Marechal Foch | 229 000 € | 44 m² | 5 205 € |
| 22/04/2025 | 59 Bd De La Turbie | 590 000 € | 70 m² | 8 429 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Du Pfr Calmette | 427 336 € | 42 m² | 10 175 € |
| 08/04/2025 | 13 Rte Des Serres | 289 200 € | 42 m² | 6 886 € |
| 04/04/2025 | 16 Av Professeur Langevin | 800 000 € | 63 m² | 12 698 € |