1 359 000 €
T4
117 m²
BEAUSOLEIL
06240
+83%
vs marché
11 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 359 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
BEAUSOLEIL (06240) • Moneghetti Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 714 €
Prix net vendeur
1 294 286 €
Frais de notaire
+90 598 €
Émoluments
12 886 €
Droits & taxes
76 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 449 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 449 598 €
Capital à emprunter
1 449 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 327 €/mois | 52 506 €/mois | 1 455 468 € | 150 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 718 €/mois | 38 539 €/mois | 1 526 160 € | 221 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 199 €/mois | 27 876 €/mois | 1 655 820 € | 351 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 500 €/mois | 22 727 €/mois | 1 800 000 € | 495 362 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 496 €/mois | 19 685 €/mois | 1 948 800 € | 644 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
15 444 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-7 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUSOLEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 290 000 € | 9 021 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 27 Bd De La Turbie | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/03/2025 | 1 Tra Monte Cristo | 1 275 000 € | 114 m² | 11 184 € |
| 25/02/2025 | 94 Bd Guynemer | 492 504 € | 99 m² | 4 975 € |
| 14/01/2025 | 53 Bd Guynemer | 1 400 000 € | 123 m² | 11 382 € |
| 19/12/2024 | 70 Av Marechal Foch | 14 820 000 € | 120 m² | 123 500 € |
| 19/12/2024 | 70 Av Marechal Foch | 5 180 000 € | 120 m² | 43 167 € |
| 17/05/2024 | 7 Sq Kraemer | 720 000 € | 108 m² | 6 667 € |
| 16/11/2023 | 4 Che Romain | 641 900 € | 94 m² | 6 829 € |
| 27/09/2023 | 6 Av De Saint Roman | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |
| 07/09/2023 | 13 Bd De La Republique | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 05/09/2023 | 9 Rue Jules Ferry | 539 000 € | 102 m² | 5 284 € |
| 24/08/2023 | 46 Bd De La Turbie | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 11/08/2023 | 3 Bd Du General Leclerc | 2 100 000 € | 104 m² | 20 192 € |
| 04/08/2023 | 22 Rue Pasteur | 482 000 € | 106 m² | 4 547 € |
| 28/07/2023 | 1 Tra Monte Cristo | 779 385 € | 94 m² | 8 291 € |